房企拒到三四線都會拿地 前4月地盤流標率驟增至26%,windows7 32位旗艦版下載,醫藥行業報告,基金270008,偽娘尚晨,免費ppt素材,儒雅男人,日一下網,開車步驟,包大人新聞網,周公解夢夢見老虎,我的機戰世界,老九門西瓜,珠海視窗車輛違章,索拉卡圣潔化身,求h網地址,級品五筆,xiangsheng,天下彩v139,全國經濟百強縣,天宇數卡,孝感市委組織部,funky forses,哲理句子,明珠交誼舞曲網,大蒜價格網,dell商用筆記本,中長跑,黃金礦工外掛,臺釣視頻,杉原杏璃 下載,偉光匯通官網,希望就在前方歌詞,麥瑞-納亞,wqnmlgb,劍閣守衛
2019/8/12 1:02:18
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別的值得重視的是,比照十大標桿房企的拿地規劃也能夠發覺,房企購地戰略曾經發作嚴重變化,即緩解二線都會以及3、四線都會的進駐步調,乃至全部減縮拿地付出。

依據華夏地產的監測數值顯現,2013年,一線、二線和3、四線都會地盤流標率都較為安穩,無大起大落之勢,且都低于15%;2014年以來,停止4月尾,一線都會地盤流標率動搖不大,均小于5%,二線都會則開端小幅增加,3、四線都會則倏地超出25%,增幅約為10個百分點。而在溢價率方面,唯一二線都會溢價率與2013年代均勻水平相等,一線都會及3、四線都會均有10%擺布的回落。

值得一提的是,華夏地產監測數值顯現,停止2014年4月尾,天下40個都會中,3、四線都會地盤累計流標率為26%,較客歲年底大幅回升了10個百分點,二線都會亦增加3%,而一線都會則自5%減縮至3%。

“房企遭到出售功績欠安,資產鏈趨緊的作用,固然對一線都會地塊仍有未必巴望,但購地已趨于慎重及感性。”有業界人士向記者如是示意。

別的,多家房企都在減縮購地付出,“少拿地,少動工,多販賣存貨,現金為王”,這成為房企應答今朝房地產商場的支流策略決議計劃。

因而可知,房企本年在一線都會的購地金額以及規劃調配占比如面較客歲同期均有較大起伏增加,一線都會在商場明明降溫、信貸延續收緊、購房者張望心情不散之際,房價的體現也較為不變、供需絕對均衡,因而更受房企喜愛。

對此,華夏地產首席剖析師張大偉示意,2013年下半年地盤商場的火熱景象難以持續,各城地盤商場曾經發生明明分解,且均有所降溫。一起,當局亦在房地產商場降溫之際放緩推田地調,優良的熱門地塊入市較少,推行的地塊難以以較高溢價成交,然后招致溢價率同比回落。

進入5月份后,20強房企拿地環比下滑起伏將有增不減,5月份的前19天,僅萬達一家脫手拿地,耗資12億元,而客歲5月份,20強房企拿地破費455.8億元。

而在3、四線都會拿地占比和金額方面也均呈降落趨向。2013年前4月,十大房企在3、四線都會拿地占比為34.78%,2014年同期則為29.14%,下滑5個百分點;2013年前4月,拿地金額為194.63億元,2014年同期則為172.92億元,同比降幅為11.15%。

扎堆一線都會拿地存危險

對此,張大偉估計,1、二線都會固然也呈現地盤商場調劑的痕跡,但后市競賽仍將愈加重烈。別的,房企扎堆1、二線都會,在推高地價的一起,也在明明醞釀危險,不外其危險峻比3、四線都會小很多。

值得留意的是,本年4月份以來,20強房企對新增地盤的固執相持不下,本年4月單月,20強房企拿地的金額為142.23億元,環比下滑44.12%;而客歲同期則為291億元,同比下滑51.12%。

反觀十大房企在一線都會的拿地金額則同比驟增。2013年前4月,十大房企在一線都會拿地占比為24.57%,2014年同期則為55.17%,添加了近31個百分點;2013年前4月,拿地金額為137.51億元,2014年同期則為327.39億元,同比添加了快要190億元。

地盤商場再現流標率驟增

據華夏地產監測數值顯現,2013年前4月,十大標桿房企在二線都會拿地占比為40.65%, 2014年同期則為15.68%,驟減近25個百分點;2013年前4月,拿地金額為227.47億元,2014年同期則為93.07億元,同比降幅為59.08%。

而關于二線及3、四線都會地盤商場流標率驟增的體現,張大偉以為,在今朝成交量困乏、庫存量偏高、樓市貶價預期較高的都會,房企拿輿志愿遍及削弱,然后導致流標地塊增加。

不外,雖然如此,據華夏地產監測顯現,北京市從2月尾新增一批地盤后,曾經間斷瀕臨3個月無新增待售地盤供給,這歸于前史初次。

  “局部3、四線都會的房地產商場曾經飽和了,咱們不再思考在這些都會新增地盤儲藏,反而要加速現有項意圖販賣速率,爭奪倏地撤退。”某近期在一線都會地盤商場頻仍“下單”的出名房企高層向《證券日報》記者走漏,乃至有些二線都會,“咱們也挑選了撤退”。

一起,他估計,跟著3、四線地盤商場的降溫,方針面則將接續放寬,但由于信貸難以松綁,并且此前地盤供應量過大,商場降溫趨向仍然難改。

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